Il proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”, dichiarato
inagibile con provvedimento delle autorità competenti, può fruire nuovamente del
beneficio per l’acquisto di una nuova abitazione. È il chiarimento fornito dalla
risoluzione n. 107/E, con cui l’Agenzia delle entrate risponde all’interpello di un
contribuente interessato dagli eventi sismici dell’agosto e dell’ottobre del 2016.
Il quesito oggetto dell’interpello – In particolare, la risoluzione risponde al caso
specifico di un contribuente che, beneficiando delle agevolazioni “prima casa”, aveva
acquistato un immobile abitativo dichiarato successivamente inagibile, con ordinanza
del sindaco, a causa degli eventi sismici intervenuti nell’agosto e nell’ottobre del 2016.
Il contribuente ha chiesto, quindi, chiarimenti all’Agenzia sulla possibilità di acquistare
una nuova abitazione fruendo nuovamente del beneficio “prima casa”.
I chiarimenti dell’Agenzia – Con la risoluzione l’Agenzia precisa che
l’agevolazione “prima casa” per un nuovo acquisto può essere riconosciuta al
proprietario di un altro immobile acquistato già fruendo dello stesso beneficio, se
quest’ultimo non risulta idoneo, sulla base di criteri oggettivi, a sopperire alle esigenze
abitative del contribuente. La risoluzione chiarisce che nel caso di un evento sismico si
configura una fattispecie non prevedibile e non evitabile, che ha comportato, nel caso
oggetto dell’interpello, l’impossibilità per il contribuente di continuare ad utilizzare
l’immobile acquistato per finalità abitative. L’oggettiva impossibilità risulta attestata,
inoltre, dall’ordinanza dell’autorità competente che ha dichiarato l’inagibilità
dell’immobile che, dunque, non potrà più essere utilizzato per la sua funzione abitativa
fino a nuova disposizione.
Ok all’agevolazione bis – Fino a quando permarrà la dichiarazione di inagibilità
dell’immobile, quindi, il contribuente potrà beneficiare delle agevolazioni ‘prima casa’
per l’acquisto di un nuovo immobile, anche se ha già fruito dello stesso beneficio per
l’acquisto dell’abitazione dichiarata inagibile. Se successivamente al nuovo acquisto
agevolato, viene revocata dagli organi competenti la dichiarazione di inagibilità, resta
comunque acquisito il beneficio goduto dal contribuente per il nuovo immobile; al
momento del nuovo acquisto, infatti, risultavano soddisfatte le condizioni previste dalla
normativa in materia di ‘prima casa’ per godere dell’agevolazione